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死了408家!那些楼市房企破产,都是小场面!

2019年11月02日 01:48 来源:未知 人气: 手机版

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据人民法院网站公告,截至10月底,全国宣告破产的房企已经增加到408家。

来源:数据线

据国家统计局数据,2017年全国共有9.6万家房企,408家房企对于总量而言也不过0.4%,与以往相比这一数字并不大。

全国这么多的房企中,许多的中小房企可能只是一个空壳,甚至只是项目公司,很多早已没了实际开发业务,申请破产倒闭并不令人意外。

事实上,从破产的房企名单也可看出,绝大多数房企都是小房企。

1、小房企抗风险能力弱。

全球范围的经济低谷,再加上国内楼市和金融政策的双重压制,如果再加上区域市场的不乐观。就会造成地方上小房企前进一步借债难,向后一步资金回笼慢,资金链紧崩的小房企很容易陷入绝境。

2、市场洗牌。

新生和死亡是很自然的一件事

随着社会变化,市场里的淘汰、换血都是很正常的现象。那些跟不上变化的被迫下场,顺应时代的快速崛起,是客观规律,是市场正常的代谢。

3、寡头冲击。

大型市场寡头的市场下沉,也在剥夺一些小房企的生存空间。

以前在一二线城市出现的房企品牌,现在甚至会向三四线城市,甚至是小城镇要市场。

而大房企在市场的蛮横强势,很多时候也让地方上小房企吃不消。企业兼并、挤压本就不大的小区域市场,自然让规模相对小的企业压力山大。

大房企的日子也并不好过

据媒体公开爆料,昔日百强房企三盛宏业全国项目限大面积停滞。

原因是公司资金状况堪忧,企业员工讨薪,高管转走资金,融资渠道又在调控的大背景下被节节限制。

还是资金链断裂的问题。

没钱是致命的。

而许多大房企的没钱,其实要么是集团战略失误,要么就是钱套在项目上出不来。

怎么理解呢?

最近几年,房地产集团们特别爱提“转型”,跨行业发展。造车、搞互联网、弄智能化、发展文娱产业等等。本来只会造房子的一群大佬,纷纷下水跟着这些产业玩一把。

本来,在一个行业深耕多年,跨行就挺难的,毕竟路子和风格不一样,地产那一套在其他行业也不一定合适。资产投入少,好调头的产业还好说,无非败了就是玩票。

但资产投入多的产业,那基本就是无底洞,止损不乐意(毕竟前期已经投入很多了),继续投入又看不到什么时候能盈利。骑虎难下。资金就是这么被牵制了。

而“钱套在项目上”这也好理解,房地产这个逐利的市场里,房企只有扩大规模,多盖房子,多卖房子,才能赚的多。

市场好的时候,新建项目成批成批的搞,市场突然转冷的时候,那些成批成批的项目都是吃钱的,而建好的项目出手又特别慢。挣钱的速度赶不上花钱的速度。

想借钱喘口气,国家又扎紧了贷款的口袋,凑不到钱。

简直就是没钱百事衰,举步维艰。

大部分败了的房企,就是这样死在沙滩上的。

房企破产应该怕吗?

房企破产是不怕的。怕的是因为房企破产而引发的连锁反应。

1、如果房企老板跑路,卷走了资金,前期企业开发在银行的借债也根本还不上,小一些的城市跑几个老板,引发连锁反应,基本就能把地方银行掏空。

银行一空,空的是前几年的资本积累,空的是未来几年的城市投资建设。这么一来,地方上几年的经济发展基本就不用想了。

2、房企破产怕的是烂尾楼一茬茬的生出来。

中国大部分新房都是预售制的。就是房子还没盖好,就交钱。这种预售制下,楼盘烂尾卷进去的基本就是很多人一辈子的收入。

如果这种现象控制在一定程度,还好说,毕竟影响的家庭有限。如果规模太大,那就增加了社会的不稳定性。

另外,房企破产规模如果过大,社会失业率、上下游产业发展等等都会有连锁反映。

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