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10月楼市、地市继续低迷且跌幅再扩大

2019年11月02日 13:23 来源:未知 人气: 手机版

艾草团,10万块创业,陈永青

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10月,新房、二手房以及土地市场延续9月低迷走势,皆持续转冷,重点城市新房成交量同、环比双降,杭州、宁波、徐州等市成交显着缩量。二手房成交量窄幅波动,环比同样小幅回落。土地市场成交量价齐跌,不过重点城市的土地流拍情况有明显的改善,流拍幅数较上月大幅减少。

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供应:环比降42%,同比降26%,九成以上城市显着缩量

10月,29个重点城市新增供应面积2035万平方米,环比下降42%,同比下降26%。

一线城市商品住宅新增供应面积155万平方米,环比下降58%,同比下降51%。四城供应量同、环比齐降,但个中变化趋势略有不同。其中,上海、广州经历9月供应潮后,供应量有所回落,而深圳则是延续上月下滑走势,且降幅进一步扩大。

二三线城市新增供应面积环比下跌40%,同比下跌23%。具体来看,相较上月,25个城市中仅有长沙、东莞供应量有小幅提升,其余城市均有不同程度的缩量,武汉受“军运会”管制影响,供应环比缩量81%。从同比来看,也仅有南宁、昆明、青岛等5个城市供应量大于去年同期,宁波、南京等同比跌幅皆超50%。

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成交:环比下跌10%且降幅扩大,近四成城市较年内月均降幅超20%

10月,重点城市整体成交2250万平方米,同、环比分别下跌6%、10%,降幅较上月继续扩大。九月成交低迷进一步加剧市场观望情绪,尽管房企在广州等多个城市加码营销力度,意图开启年终业绩抢收,但最终成交量并无明显起色。

一线城市成交209万平方米,环比下降13%,但由于去年同期一线城市成交量恰处低位,同比仍保持19%的增幅。北京成交量探底反弹,环比上升58%。上海经历连续两个月高位成交后,政策性利好影响基本释放完毕,本月成交量显着回落,环比降幅达41%最为突出。

二三线城市总成交2041万平方米,环比下跌9%,下跌8%。25个城市中仅有5个环比保持正增长,中部城市如武汉、长沙成交量重回高位,南部昆明、南宁成交量跳增创年内新高。同比来看,也仅有武汉、青岛、南京等9个城市成交情况好于去年同期。

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库存:近四成城市同比增30%以上,12个城市消化周期超一年

10月,供应大幅缩量带来近八成城市商品住宅供求比环比下降,虽然市场整体成交不振,但基于大多数城市供求比小于1,因此重点城市库存并无明显扩容,超半数城市库存量环比下降,但同比看仍是涨多跌少,特别是深圳、长沙、重庆、宁波同比涨幅超过50%。

受成交持续不振影响,近七成重点城市消化周期同、环比明显增加,但大多数线城市仍在12个月正常范围内。此前消化周期在18个月以上的北京、大连、厦门本月再度拉长,库存风险进一步加剧;反观武汉、济南去化周期不足4个月。

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成交结构:高档产品占比上升,北京120平以下占比明显回落

从价格段分布来看,本月中档以下各档次产品成交占比北京变化最为显着,其中中低档产品占比较上月上涨5个百分点,中档产品占比再次减少9个百分点。中高档产品占比全部回落,深圳环比下降3个百分点跌幅最大。高档产品仍是市场成交主力,三市占比皆涨,北京较上月增加5个百分点,沪深两市均增加3个百分点。

从面积段分布来看,本月深圳90平方米以下产品成交占比明显下跌6个百分点,90-144平方米产品上海、北京占比皆有回落而深圳呈上升趋势,其中90-120平方米产品,北京占比较上月减少5个百分点,深圳则较上月上涨6个百分点,涨跌幅表现最为突出。200平方米以上大面积段产品上海、北京成交占比显着回升,分别较上月增加4个百分点和5个百分点。

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