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前十月销售额过千亿 富力地产能否扬眉吐气

2019年11月02日 13:24 来源:未知 人气: 手机版

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原标题:前十月销售额过千亿 富力地产能否扬眉吐气 来源:财华社

曾使出浑身解数降低负债的富力地产(02777-HK),似乎并未达成所愿。从公司披露的三季报来看,净负债率依然在上涨。

不过就在市场为其担忧之际,提前踏入千亿销售门槛让公司彻底扬眉吐气。公司低迷已久的股价也应声而涨。净利润增速复苏了吗?

10月31日,富力地产发布2019年三季度业绩报,财报显示,公司营收和净利均录得同比增长。

2019年前9个月公司实现营业收入约505.24亿元,同比增长约12.00%;净利润约47.51亿元,同比增长约2.1%。

单从前三季度净利增速看,公司业绩有所增长。但联系公司过往业绩看,这种增长只是源于2018年净利低基数水平。

2018年公司净利润录得87.3亿元,同比2017年仅增长约5%。而2017年公司净利润同比增长59%。

富力地产净利润缘何波动这么大?

2017年,因收购万达酒店,富力地产产生溢价收购收益131.08元。2017年公司净利润录得214.2亿元,是公司迄今最好成绩。

假如去掉一次性非经常收益,公司2017年实际录得83.2亿元,同比2016年净利润67.12亿元增长约24%。这个增速也远超2018年5%增速。

由于房地产业绩结算往往延后1-2年,所以富力地产今年的收益应该是源于2016年前后的销售业绩。

公司前几年销售业绩还算稳定。2015年合约销售额544亿元。2016年合约销售额609亿元。如果没有非经常性损益,公司今年业绩大概率能保持稳定增长。被诟病的高负债如何破解?

除了净利润增速能否复苏外,外界还比较关注富力地产的负债情况。

2018年末,公司负债总额约为2963亿元,其中有息负债规模达1632.99亿元,净负债率上升至184.15%。

为降低公司债务情况,富力地产也是用尽各种招数。

2018年11月,富力地产就曾尝试股权融资,用于偿还公司债务、补充公司营运资金、项目投资等合规要求的用途。

2019年下半年,公司还被曝出“全员营销”、“暂停拿地”等加速周转、缓解现金压力的极端举措。

2019年7月26日,市面流传一份富力暂停拿地的文件,在业内掀起轩然大波。

这份名为《关于要求地区公司确保完成销售任务的通知》的文件提出,2019年下半年公司必须上下全体动员,坚持全民营销,加强促销力度。

此外文件还明确提出,2019年下半年原则上暂停拿地动作,如遇有优质土地项目等特殊情况,可单独呈报集团董事长审批。

2019年下半年,虽然房地产行业融资收紧,但作为行业头部公司,富力地产的紧张情绪明显超越同行。

不过虽然使出浑身解数,富力地产似乎依然难以实施自救。Wind数据显示,今年三季度公司净负债率进一步上升至230%。

2019年三季报显示,截至9月30日,富力地产负债总额约为3428.40亿元,比2018年末2963.23亿元增加约16%。

细分来看公司短期流动压力有所缓和。2018年末公司短期借款约为137.89亿元,而截至今年9月末,短期借款下降约3.86%,至132.57亿元。

富力的“忧伤”并未就此止步。与短期借款“此消彼长”的是长期借款。截至今年9月末,公司长期借款比2018年末增长约13%,达到848.30亿元。合约销售额已达千亿

债务压力未减,富力地产目前希望只能寄托于销售额上。

2018年富力地产权益销售金额首次突破1311亿元,同比大增60%。根据克而瑞排名位居行业第13位。2019年公司将权益协议销售目标定为1600亿元。

重压之下,公司销售额还真的给市场一个大大的惊喜。

11月1日,公司刚刚发布的销售数据显示,截至2019年10月31日,公司总权益合约销售金额约为1066.4亿元,销售面积达约993.1万平方米。

仅仅用10个月时间,富力地产就轻松实现千亿销售额,让承压已久的富力再次迎来市场热捧。

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本文标签:亿元 公司 地产 销售 净利润

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