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棚改熄火、调控密集,楼市再迎两消息,房奴的好日子来了?

2019年11月02日 16:56 来源:未知 人气: 手机版

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中国楼市自从迈入住宅商品化之后,其发展速度可谓肉眼可见。随之而来的,是房价带来的种种压力和社会问题。作为一个市场,楼市自然也有着一定的周期性,但是多年来其上行的主流方向似乎从未改变。一二线城市每平米10万、20万的房价已经变得不再稀奇;三四线城市动辄上万的房价,在老百姓眼中也成为了“实惠”……

2000年以后,中国楼市也曾经历过数次“降温”,但是普遍认为时间较短、影响较小。对此,购房者的感受自然并不明显,一些炒房客似乎更是毫无压力可言。对于很多老百姓来说,有没有房贷已经变成了两种生活:没有房贷,即便每月收入不高,生活依旧有滋有味;有了房贷,即便月入上万,每日仍感觉心头大事未了,成了背负着一定压力的“房奴”。

然而随着社会大环境的改善,中国人的买房热情始终不曾减少,这也成为开发商和炒房客喜闻乐见的事情。随后“棚改”政策推出,有媒体统计:本次政策实行涉及超过4200万个家庭,有将近16万个老旧住宅区面临拆迁改造,涉及投资金额数以万亿计。因此,当时的舆论普遍认为:这一回拆了房子的老百姓,又有钱买新房了。

果不其然,之后楼市迅速升温,房价也一路高歌猛进。然而中国棚改的规模超乎想象,投入的资金也难以预计。政府压力陡增,同时下级的政策执行和老百姓之间也爆发出种种问题。于是“棚改”渐渐演变成了“旧改”,简单来说就是将旧房翻新。这样一来,炒房客们一下子心里凉凉,因此他们注定失去成千上万的客户。

不仅如此,“房住不炒”等政策的逐渐展开,显示出政府对楼市调控的魄力,甚至有人认为房价有可能退回5年前!2017年,全国楼市调控次数达250次;2018年,楼市调控次数超过400次;2019年上半年,楼市调控次数达到惊人的251次,平均每天调控1.4次!如此密集的楼市收紧政策,终于让一些为了一己私利而扰乱市场的炒房客彻底认清现实——有人降价出售仍无人接盘,最终只能拿在手里无奈等待。

如今楼市再迎两大“好消息”——“一城一策”和“公积金宽松政策”。“一城一策”无疑赋予出现松绑的多地楼市更多操作空间;而公积金宽松政策目前涉及我国20多个城市,将逐步实现城市间互认互贷以及贷款期限延长。以上两个好消息,一方面保证了购房者利益和市场稳定,另一方面也让部分打算贷款的“房奴”翻身,购房者压力骤减。

当然,楼市的“天气”难以捉摸,一旦反弹,其力度或许仍不能小觑。

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本文标签:楼市 调控 政策 房价 压力

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