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今天,碧桂园云顶、实地常春藤、品秀星图,打了场麻将……

2019年11月02日 19:48 来源:未知 人气: 手机版

宠你一辈子伍家格格,酷狗娱乐,什么电脑配置好

二娃说

原本想着今天偷懒一下,不更新了,结果又被狂的热粉丝拉起来继续写稿了,哎,作为一个房地产自媒体博主,我实在是太难了......

前段时间,有位粉丝来问了二娃一个问题:首付100万,想在东部片区买套房投资,主要考虑教育问题,因为孩子快2岁了,然后她看了实地常春藤、碧桂园云顶、品秀星图这三个楼盘,问我买哪一个好一点?

嘿,你还真别说,这三个看似不搭边儿的楼盘,如果从东部片区来看,还真算是教育资源很好的楼盘了,也确实具有可比性。

下面,我们先来看一下粉丝提问的截图。

从提问可以知道,该粉丝,目前已经在天河盈彩美居有一套房子,考虑到宝宝未来上学的问题,所以,想要再买一套带好学位的房子进行投资,而最后,纠结于碧桂园云城、实地常春藤、品秀星图三个楼盘中,不知道该怎么选。

下面,二娃就针对她的问题,来进行逐一分析:

首先,她名下已有房产,在贷款没有还清时再买,即按二套房计算,首付需要7成,但因为她也说了,可以借亲戚名义购买,另外,其他两个楼盘也说可以帮她做低首付操作,所以,这个问题我们就暂且不管。

那么,碧桂园云顶、品秀星图、实地常春藤这三个项目,究竟买哪个会更好呢?

01

从价格上来比

根据二娃最新了解,目前,这三个楼盘价格均有下调。其中,碧桂园云顶,96㎡、124㎡、140㎡楼层没那么好的,2.8万/㎡即可入手,3万/㎡基本可以随便选。

碧桂园云顶园林实景图

而品秀星图,目前在售的复式,南向3万/㎡左右,平层118㎡户型,2.3万/㎡起(但实用率仅有70%左右,收楼要3.5年),其他中央位置,2梯3户/2梯4户的,均价则要2.7-3万/㎡。

品秀星图现场实景

实地常春藤呢,均价也差不多,目前在卖的6期,基本在2.8-3万/㎡,楼层差点的,朝向没那么好的,最低也要卖到2.7万/㎡左右。

实地常春藤营销中心

所以,想要选个朝向好点的,楼层好点的,户型面积适中的,单从价格来看,这三个楼盘不分伯仲,基本都差不多。如果非要给它们打分的话,那就各得一分吧!

碧桂园云顶:

品秀星图:

实地常春藤:

02

从地段、交通上来比

既然价格比不出高下来,我们就再来比下地段和交通!

二娃三脚猫功夫做的图

从上图可以看到,碧桂园云顶和品秀星图,都位于增城新塘板块,唯独实地常春藤位于黄埔长岭居板块中。

那么,要比出这三个楼盘,谁的位置最好,那我们势必要先判断出长岭居板块和新塘板块谁更强。

在二娃看来,论板块发展潜力,其实,新塘板块>长岭居板块。

我相信,看到这里,一定很多人不服,会说:“再怎么长岭居也在黄埔啊,属于不限购区域,而新塘属于增城,属于非限购区域,而限购区域之所以限购,当然价值大于非限购区咯!”

此话不假,但二娃的理解是“好的学校也有差学生,差学校也一定会有好学生”而长岭居就属于黄埔区这个好学校里面的差学生,新塘却属于增城这个差学校的好学生。

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本文标签:星图 常春藤 实地 云顶 长岭

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