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宁波豪宅汇:中交雅郡楼盘点评+户型优劣选择篇!

2019年11月02日 13:23 来源:未知 人气: 手机版

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这是选楼君为小伙伴们做的第2379个楼盘点评!

这是选楼君为小伙伴们做的第36790个户型点评!

选楼,我们是最专业的!(本文在公众号:选楼、宁波选楼攻略同时发布)!

一、友情提示:高房价下买房,动辄成百上千万!在考虑了地段,配套,学区以及房价后,诸位还有多少时间精力去关注楼盘内部单元、楼层、户型的优劣选择问题?购房前闭着眼买买买,事后可是要吃大亏的。

毕竟,承载诸位毕生积蓄以及未来几十年居住时间空间的,是房子本身,而不是其它乱七八糟,诸位以为然否?

所以,烦请大家在买房选楼时也多花些时间精力在单元、楼层、户型的优劣选择上吧,若能顺利避开一些不利居住、投资价值又不显的房源,受益的终归还是你们自己。

二、宁波中交雅郡楼盘点评篇(初判):

今天,清岚跟小伙伴们聊的楼盘是来自于宁波的中交雅郡,容积率2.10(平),绿化率30.00%(平,可叠加滨河退界以及市政绿化),停车位配比1.28(优),仅就大指标而言,优秀四颗星(优于市面上80%以上楼盘)。

楼盘布局因地制宜;立面造型美观大气;景观楼盘叠加核心景观带叠加单元绿化,居住指标上佳。

整体而言,调高本盘至五星评级,改善盘(优于市面上90%以上楼盘)!建议改善业主购买,建议投资业主购买,建议刚需业主购买,建议业主精选单元,楼层,以及户型!

三、宁波中交雅郡单元楼层优劣选择篇(非实地,请勿对号入座):

在单元的优劣选择上,本盘无楼王,1#楼当优于3#楼,皆为高性价比单元;2#楼当优于4#楼,皆为不错单元。

在楼层的优劣选择上,清岚建议诸位按照常规的选楼策略来,优先考虑中高区,中区次之,低区最后。

部分楼栋需进行日照采光计算以优选到舒适级楼层为宜,业主亦可根据大风水对楼层进行更进一步的精选,当然了,具体情况还需具体分析。

四、宁波中交雅郡129㎡户型PK138㎡户型PK161㎡户型

(129㎡户型)Q1:入户一览无余。Q2:小玄关。Q3:无南北通透。Q4:客餐厅巨大的浪费面积空间。Q6:小电视背景墙且客厅看入户门,南次卧门。Q7:餐厅卫生间视线。等等等吧。

综上,判定129㎡户型为改善户型,给予本户型50分一般评级(优于市面上55%以上户型),建议投资业主考虑,建议改善业主适当考虑,建议刚需业主适当考虑。

(138㎡户型PK)Q1:南北通透,好评。Q2:四开间朝南,好评。Q3:无处安放的小玄关,差评。Q4:主卫的打造力度不够。Q5:客厅的进深一般比开间大些较为舒适。等等等吧。

综上,判定138㎡户型为改善户型,给予本户型80分优秀评级(优于市面上80%以上户型),建议改善业主购买,建议投资业主购买,建议刚需业主适当考虑。

(161㎡户型PK)Q1:客厅过大了,超出了宜居视线范畴。此处需注意,若是独立客厅当然没问题。Q2:仍旧是玄关问题,差评。Q3:西晒,且是主卧西晒,差评。Q4:主卧收纳有点零碎。等等等吧。

综上,判定161㎡户型为轻奢户型,给予本户型75分优秀评级(优于市面上75%以上户型),建议改善业主购买,建议投资业主考虑。

选楼策略:建议改善业主优先考虑138㎡东首户型,建议投资业主优先考虑161㎡西首户型,不建议129㎡户型。

五、写在最后:本文是清岚根据自身十年楼盘设计经验,八年楼盘户型分析咨询经验所做的独立、客观、横向综合点评,并不针对任何开发商。

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