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2019年全球商业地产投资趋于平缓

2019年11月02日 16:56 来源:未知 人气: 手机版

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超大型交易减少,英国退欧和贸易政策的不确定性

导致增速放缓根据世邦魏理仕的最新报告,包括实体一级的交易在内的全球商业房地产投资量环比增长7%,但同比下降2%。在2019

年第三季度同比增长。年初至今的数量比去年同期下降了5%。在区域层面,亚太地区报告第三季度同比增长49%,这抵消了上半年的疲软,并将年初至今的增长率提高到6%。由于政治不确定性,低收益率和对衰退的担忧,美洲和欧洲,中东和非洲地区的第三季度相对疲软。

世邦魏理仕全球首席经济学家兼美洲研究主管理查德 巴汉姆(Richard Barkham)表示: 世邦魏理仕对全球商业房地产投资的全年展望较2018年的创纪录水平下降个位数。尽管英国退欧和多重贸易争端存在不确定性,较低的利率,紧张的劳动力市场和充满信心的消费者阻止了主要的低迷。大宗交易减少的趋势很可能会持续到2020年,直到商业情绪回升为止。

主要报告重点包括:

2019年第三季度,包括实体一级的交易在内的全球商业房地产(CRE)投资总额为2,600亿美元,较上一季度增长7%,但较2018年第三季度下降2%。

经季节性调整的第三季度投资数量与上一季度持平,但同比下降了8%。

第三季度美国投资额同比略有下降,但经季节性因素,实体级交易和黑石集团收购GLP美国物流组合的调整后,年初至今略有增长。

亚太地区的投资活动出现了良好的反弹,而英国退欧前后的不确定性继续削弱了欧洲,中东和非洲地区的投资者信心。尽管如此,由于法国,瑞典和德国的强劲活动,欧洲,中东和非洲地区的投资额较2019年上半年的疲软有所改善。

最近的降息措施已经扩大了收益率利差,从而恢复了投资者的兴趣。

巴黎有史以来首次取代伦敦成为全球第一大外国投资目的地。第三季度,全球跨境投资百分比创下六年来新低。

由于传统上第三季度表现强劲,因此季节性调整的情况略有减弱。经季节性调整后的全球交易量与上一季度持平,但在2019年第三季度同比下降了8%。高质量的待售资产供应有限继续限制了资本的部署,而超大型交易的减少则放大了同比下降。

经季节性调整后的美洲投资量同比下降17%,年初至今则下降3%,这主要是由于加拿大和美国的投资量下降所致,占全球活动的一半以上,美国的投资量(经季节性调整)下降同比增长7%,年初至今增长1%。但是,如果仅排除一笔交易(黑石集团以187亿美元收购GLP的美国工业产品组合),那么美国今年迄今仅录得2%的跌幅,而年初至今则增长3%(经季节调整) 。美国投资额减少几乎完全是由于2019年第三季度实体级交易减少。不包括实体级交易,经季节性调整后,美国投资额同比增长14%,年初至今增长8%。

第三季度,全球跨境投资百分比创下六年来新低。这是由于超大型交易减少以及没有大笔零售REIT收购的结果。尽管零售房地产投资信托基金的估值已部分恢复并使其价格更高,但作为跨国企业的亚洲投资者除了对中国进行资本管制外,还转向更多的国内和区域内投资。

在美国,这种低迷尤为明显。与去年同期相比,今年迄今跨境投资下降了57%(图3)。实体级别交易的急剧下降占下降幅度的75%,而来自新加坡,日本,中国和香港的对内投资减少了15%。

第三季度,欧洲,中东和非洲地区的投资额同比下降了6%(经季节性调整)。英国(-28%)和西班牙(-44%)的投资活动停滞,而法国(44%)和瑞典(307%)的同比增长强劲。值得注意的是,巴黎有史以来首次取代伦敦成为外资第一目的地。德国第三季度投资强劲反弹,与去年同期持平。年初至今,欧洲,中东和非洲地区的投资额(按季节调整)下降了14%,其中英国和德国分别占61%和20%。与美洲地区一样,投资减少是由于优质产品的供应量少和大宗交易减少,特别是在欧洲前五名市场中。

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本文标签:第三季度 投资 季节性 投资额 美国

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