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回迁房可以购买吗?回迁房和普通商品房有什么区别?

2019年11月02日 16:56 来源:未知 人气: 手机版

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随着获得回迁房的拆迁户不断增多,市面上的回迁房交易变得比较常见。那么回迁房可以购买吗?回迁房和普通商品房的区别在哪里?购买回迁房需要承担哪些风险?具体应该注意哪些问题呢?

回迁房和商品房的区别

回迁房是指开发商征收土地时,赔给回迁户的房子。而商品房就是由开发商自己出售的房子。一般来说每一个楼盘基本都有回迁房,并且售价都普遍低于商品房。

购买回迁房的风险

回迁房的买卖约占整个二手市场的10%。而这些回迁房总体可以分为两种情况:一种是业主有房产证,另一种是业主只有回迁协议。在第一种情况下,回迁房就完全和商品房一样可以正常买卖或租赁,并且受到房管局的监督。所以,购房者不必担心。

而如果是第二种情况,回迁户手中只有开发商的回迁协议时,购房者就需要多加小心。因为这个协议只是业主与开发商之间的私人商业协议,不被房管局所认可。此时交易的话是不能在房地产交易所做公证过户和改名的,只有等房产证出来后才能做真正的过户交易。

购买回迁房的注意事项

1. 确认是否为“一房多卖”

回迁房在房价上涨时,容易发生纠纷。因为违约成本很低,卖主很可能将房屋出售给他人,或者主张合同无效,合同解除的风险极大。

2. 一定要约定房产过户的时间

当回迁户没有取得房产证时,过户手续就无法办理。因此,一定要约定好房产过户的时间,如自取得房产证多少之日起办理转移房屋所有权的手续。

3.房屋税费的缴纳要约定好

回迁房的买卖涉及到两次税费的缴纳:一次是原房主取得房屋所有权证书时需要缴纳的税费,另一次是原房主转让房屋时产生的税费。关于税费应该如何承担,应该在合同中进行明确的规定。

以上就是关于回迁房的一些问题。关注“德州楼市”解读最新房地产政策法规,了解楼市行情 ,房产资讯。

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