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注意!房地产政策风向又变了!

2019年11月02日 16:56 来源:未知 人气: 手机版

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来源/微信公众号:樱桃大房子(ytdfz8);

作者:樱桃

新一轮调控又要开始了!一季度楼市小阳春超出预期,官媒发文警惕新一轮房价上涨。

最近几天内,长沙(楼盘)、武汉(楼盘)、合肥(楼盘)等地都在出台调控措施!自然资源部日前也发出通知,制定实施2019年住宅用地五类调控目标。

这一切信号都在说明,房价不允许出现明显反弹,松松紧紧,紧紧松松,热了泼点冷水,冷了加点炭火,一切都是为了稳住楼市预期,不让其大涨大跌,这或许将成为未来几年的调控常态。

今天官媒《经济参考报》刊发一篇文章,《警惕新一轮房价上涨》,作者是盛松成,央行调查统计司原司长,及同策房产咨询研究员宋红卫。用三四千字阐述了近期楼市回暖的背景,原因,为什么要调控,促进房地产市场健康发展的建议。

今天樱桃次条会全文转发这篇文章,大家可以看一下。

2019年春节后不少媒体披露房地产市场开始回暖。而且国家统计局披露的3月份70个大中城市,一线(4个)、二线(31个)、三线(35个)城市新建商品住宅销售价格同比上涨分别为4.2%、12.2%和11.4%,环比上涨分别为0.2%、0.6%和0.7%。

即使政策严控,房价依然上涨,这也意味着未来稳定房价、防止房价进一步上涨的压力较大,调控的任务依然艰巨。

盛松成认为目前我国房地产市场调控思路和措施是正确的。调控重点在于稳定房价,而非打压房价。

那么,该如何做到呢?

短期可以从供应端切入,通过增加供给等方式来尝试解决供需问题。长期则需要提振经济增长、提升居民收入,通过不断缩小房价收入比来挤出楼市泡沫,而非刺破泡沫。

最终从根本上解决我国房价过高的问题,实现房地产市场长期健康发展。

与官媒呼吁通过增加供给解决供需矛盾遥相呼应的是,自然资源部(原来的国土资源部)4月17日也发出通知,制定实施2019年住宅用地“五类”调控目标,也就是按不同的商品住房库存消化周期来供地,分为五类,6个月以下显着增加、12-6个月增加、12-18个月持平、36-18个月适当减少、36个月以上减少直至暂停。

通知强调,建立房地产市场平稳健康发展长效机制是中央重大决策部署,不仅是经济问题,也是重大民生问题,政治问题。

而地方上,武汉已开始行动,但目前还只是被网上爆出,官方尚未公布。

4月15日晚,微博博主@老杨聊房爆料:“武汉,控房价地价房租,房价涨幅不超5%!”

从爆料的截图来看,武汉也是按照住建部的统一部署,那就意味着不止是武汉一个城市。

实际上 ,住建部要求“稳地价稳房价稳预期”这三稳其实在去年12月就提出来了,而且当时就说了这是2019年的重点工作任务,现在真的是开始在落实了。

回到武汉发布的这次调控,提出合理制定三个调控目标。

1、合理制定住房价格调控目标。2019-2021年全市新建商品住房、二手住房价格涨幅不高于5%。

2、合理制定住宅租金调控目标。2019-2021年全市住宅租金占人均可支配收入的比例不超过40%。

3、合理制定土地价格调控目标。2019-2021年全市公开出让的住房用地价格涨幅不高于5%。

据不完全统计,2019年1-4月,武汉一共发出90多张预售证,备案价上调的项目占比33%!

其中,华星融城最新备案价较上期同类产品上涨4500元/㎡;保利时代上涨2500元/㎡……

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本文标签:调控 房价 地价 滨湖 合肥

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