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朝令夕改、昙花一现,楼市又见“一日游”政策!

2019年11月02日 16:56 来源:未知 人气: 手机版

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前言:2019年7月19日,一则开封市住房和城乡建设局发布的《关于调整新建商品住房交易实现及撤销备案限制的函》文件在地产圈里广为流传,瞬间整个地产圈热闹了起来!

然而仅隔一天时间,还没等大家从消息中缓过神来,剧情便出现了大反转——开封刚宣布取消“限售令”的政策被撤销了,相关文函也被收回……

NO. 1|壹

开封取消楼市“限售”政策

2018年底,山东省菏泽市宣布取消新购住房限制转让措施,成了全国的地产圈的“网红”城市。然而时隔7个月之后,河南省开封市也加入取消“限售”的队伍之中……

2019年7月19日午间,一张关于开封市住房和城乡建设局发布文件《关于调整新建商品住房交易实现及撤销备案限制的函》在地产圈中迅速流传出来,且瞬间在地产圈刷屏了!

据悉,文件中显示,为统筹房地产市场调控,提振市场信心,经百城办例会研究决定,现取消新建商品住房自取得《不动产权证书》之日起满3年方可上市转让的交易时限,取消已撤销备案房屋的交易资格冻结时限,请贵中心按程序办理。

随后有记者与开封市住房和城乡建设局工作人员核实,该消息属实,正在印发文件,准备下发各部门。对于取消限售的原因,上述相关负责人表示:“开封市自从2017年出台限售等房地产调控政策,出台限售政策的初衷是遏制炒房现象。经过两年来的调控,开封市房地产已经过度到平稳发展的阶段,炒房现象基本得到遏制,所以限售政策并无存在的必要。”

NO. 2|贰

撤销“取消限售”决定,收回相关文函

然而仅隔一天时间,还没等大家从消息中缓过神来,剧情便出现了大反转——2019年7月20日午间,开封市政府网站发布通知公告:《市住建局撤销其作出的调整新购商品住房交易时限及撤销备案限制的相关决定 》。

开封市住建局鉴于其作出的“调整新购商品住房交易时限及撤销备案限制”的决定,未进行充分的市场调研和论证,对由此可能产生的市场影响缺乏充分的预判和评估,故撤销此决定,收回相关文函。

开封市住建局表示将继续严格落实房地产市场管理政策,促进开封房地产市场平稳健康发展,切实维护好人民群众利益。

NO. 3|叁

“短命”的楼市政策

然而如同山东省菏泽市第一家取消限售一样,衡阳市此举一开始也被媒体解读为全国第一家取消限价的城市,后来衡阳官方不得不出面解释只是“暂停”,由此可以推测这两个城市都承受了巨大的压力。

然而事情并没有结束,时隔一天,也就是在2018年12月27日晚间,衡阳市政府官网发布《衡阳市撤销〈关于暂停执行“关于规范市城区新建商品房销售价格行为的通知”的通知〉》。这距离取消“限价令”的衡阳新政发布,仅仅24小时。也就是说,新政尚未正式施行,已经胎死腹中。

其实衡阳、开封“一日游”的楼市政策也并非史上最短命的房产新政,2011年广东佛山放宽限购的新政,才“活”了12个小时,就被取消了。

也许在不久的将来,像开封这样的地方取消限售,应是大势所趋。只不过,松绑动作容易引发市场预期变动,甚至被过度解读,这会对地方政府“稳预期”形成很大压力。 因此有了开封等城市的前车之鉴,其他城市管理者如果不想承受压力,恐怕也会放缓行动,或者寻求其他变通做法。

NO. 4|肆

开封为何会传出取消“限售”消息

开封“取消限售”政策虽然被撤消,但是开封为什么会有取消楼市“限售”的想法呢?

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本文标签:开封市 商品房 开封 住房 公示

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