内容字号:默认大号超大号

段落设置:段首缩进取消段首缩进

字体设置:切换到微软雅黑切换到宋体

南京卖不动了!政策无松 楼市或实质性促销

2019年11月02日 13:23 来源:未知 人气: 手机版

大脚不能更新,剑道独尊起点,poweriso

南京卖不动了!

全国一线城市的北京、上海楼市陷入三年来最低迷期,深圳的商业、办公楼销售也是一片萧条。国家统计局发布的数据,1—9月份,东部地区商品房销售面积47035万平方米,同比下降2.9%,办公楼销售面积下降11.0%,商业营业用房销售面积下降13.7%。一直平稳的南京,楼市也随着气温进入低估,开发商坦言,今年的寒意特别明显。

摇号的火旺不能掩盖楼市的阴虚

去年一年,南京不少楼盘的摇号火爆让人觉得买房人依旧是那么多,购房热情一点没减。实质这些抢手的项目大多处于库存较低而价格倒挂严重的优质板块,而去化相对不够理想的项目,则受到了板块成熟度、产品同质化、户型优劣等诸多因素影响。

一旦片区价格倒挂盘在销售殆尽,这些片区市场声音也一下子低了八度。而地价高企的楼盘,先顾不上市场热度了,只求审批价格保本,但购房人买房参考市场价格而不是开发商地价的,所以,在市场进入隆冬时机,价格成了双刃剑,高了,卖不动;低了,卖亏本。

今年以来,南京不少楼盘都引入了分销,房企坦言:没有分销的客户导入,售楼处都没人来。但是,下半年来,不少引入分销队伍的楼盘,也出现分销无效、带客无用的情况。根子还是市场差了、买房人“丢”了。

南京主城甚至出现不少发楼盘的小广告,虽然城管不允许,但发单的“小蜜蜂”也是想尽各种办法把小广告送到路人手中。

南京各片区都呈现不同程度降温

南京除溧水、高淳外,主城几大板块楼市都在逐步降温。

河西南、仙林可售房源很少,已不再吸引买房人集中关注。江北核心区龙湖、中海等几家关注度较高楼盘外,其他楼盘销售业绩平平。

六合北部的郦湖美墅别墅去年销售尚可圈可点,今年来售楼处一下子几乎无人问津。地段理论在楼市淡季体现的越发明显。

禄口地区新盘尚未集中入市,已感到背后凉意,前期地缘客户已被已售楼盘消化一部分,即将入市的多家楼盘仅仅靠地缘客户消化已难以实现,向江宁主城地区及其他范围拓客已是当地项目开发商普遍认知。

溧水地区今年来几家楼盘推出了提档升级产品,满足了区域部分客户的改善需求,但随着价格走高,而又遇楼市四季度整体降温期,销售难度也逐步显现。

土地市场降温再次拉低了楼市预期

从目前来看,市府调控土地市场的方法基本上是遵从中央的要求:平抑土地价格,加大土地供应。今年南京多场土拍,可谓波澜不惊,多幅市场揣测的热门地块最终也以底价成交,江宁、江北、仙林等主城优质地块成交价格均低于前期水平,一度炙手可热的江北核心区地价也在低价成交中,给外界传递了一个信号:地价降了!房企变得谨慎了,想拿地也没钱了!

“地价低不一定是捡便宜,房地产市场现在进入博弈期,政策调控没松动迹象,追求高利润已不可能,有盈利就是最好的结果”,一家前不久刚地价拿地的房企对我们这样说。

南京年底或迎来楼盘促销

从全国城市的市场情况看,长三角区域是一个抱团取暖的市场,不会一下子变得特别差,抱团取暖的趋势还是比价明确的,市场公开程度比较高,一旦市场变差的话,大家不会纷纷去跑,而是抱团取暖等待市场恢复的机会。

但是,不少项目也表露出必须在春节前去化部分房源的心愿,甚至可能采取促销手段。不仅是财务资金的需求,也考虑到进入四季度后,到明年春节后将近半年时间,市场的热度难以呈现,这些房企难以支撑长时间的无资金回笼。

本文地址: http://www.fangshengyan.com/zhengcedongtai/55197.html 转载请注明出处!

下一篇:又一家公司离开房地产:厦门钨业宣布转让地产项目退出楼市

上一篇:郑州篇:郑州楼市未来走向,就看这三点第66期

分享给小伙伴们:
本文标签:南京 楼盘 地价 市场 楼市

相关文章

发表评论愿您的每句评论,都能给大家的生活添色彩,带来共鸣,带来思索,带来快乐。

签名: 验证码:

评论列表

    Copyright © 2018 房声眼 - 房产视点声音,房产新闻资讯网,房产网 版权所有 手机版